各个细分市场的供应和交易量均有所增长，显示出投资者与实际购房者的关注正在回升。
越南国家银行称，2025年第一季度，房地产信贷已出现一些积极转变。截止2025年2月28日，用于房地产经营活动的信贷余额为1488万亿多越盾，同比增长约25%，比2024年第四季度（1460万亿多越盾）增长约2%。
多项积极信号显现
从各地住房发展情况综合来看，2025年第一季度，全国已完成的商品住房项目为14个（规模约3813套），同比增长40%；新获批项目为26个（1.57万多套），同比增长36%；具备未来交房条件的项目为59个（1.97万多套），同比增长55.2%。
与此同时，全国已有19个面向低收入人群和工业区工人的保障性住房项目完成和获得建设许可（规模为1.68万多套）。其中，已完成项目11个，（4155套）；已获建设许可并开工建设项目8个，（1.26万多套）。
为了落实《2021—2030年为低收入群体和工业区工人投资建设至少100万套保障性住房提案》，截至目前，全国共实施保障性住房项目657个，总规模为59.71万多套。其中，已竣工103个项目（6.67万多套），已开工建设140个项目（12.43万多套），已获得投资主张批准的项目有414个（40.60万多套）。
与此同时，2025年第一季度全国成功交易的公寓及独栋住宅为3.35万多套，约为2024年第四季度的132%；土地使用权（地块）成交量为10.1万多套，约为116.4%。2025年第一季度公寓、独栋住宅和地块等三类主要房地产的交易量均较上一季度均呈上升趋势。全国房地产项目的库存量约为2.34万套/地块，其中：公寓2339套，独栋住宅9376套，土地1.16万多块。
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| 由越南房屋和城市发展投资总公司(HUD) 投资的糜灵中心都市区CT08保障性住房项目内的儿童游乐区。 |
越南建设部住房和房地产市场管理局副局长王维勇表示，2025年第一季度各项目的房地产库存总量较2024年第四季度继续下降，但降幅并不均衡。其中，独栋住宅类库存约为2024年第四季度的83.5%，而公寓和土地类库存则仍高于2024年第四季度水平。
此外，主要城市的房地产价格整体较为平稳，与2024年第四季度相比波动不大。各大城市的公寓价格趋于稳定，不再像2024年那样大幅上涨。
在河内，公寓价格总体保持稳定，部分项目价格上涨约5%。在胡志明市，部分项目的公寓价格较2024年第四季度上涨约3%至4%。
与此同时，项目内的别墅和联排住宅售价持续呈上涨趋势。在河内，涨幅约为5%至10%，价格区间为每平方米1亿至2亿越盾；在胡志明市，价格在每平方米9000万至2.5亿越盾之间，较2024年第四季度有所上涨。
值得关注的是，在有关合并省市的信息发布后，一些地方的房地产价格和交易量出现了较大幅度的波动，特别是在被提及为未来行政机关设立地点的地区，如：北江、富寿、宁平、太平、兴安、海防、同奈等。
不过，这一轮价格和交易量的上涨中含有投机性交易因素，给市场带来诸多潜在风险，目前已开始趋于平稳。尽管如此，当地管理部门仍提醒民众需对非官方信息保持警惕，同时正在实施相关监管措施，加强对本地房地产市场的管理与调控。
继续推进稳定市场的各项举措
当前及未来一段时间内的重要任务之一是大力推动保障性住房和经济适用房建设，以解决房地产市场供需结构失衡问题。与此同时，越南政府、建设部及相关部委、地方政府将重点着力于打造稳定的法律环境，加强市场监管，严肃查处违规行为。
胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，目前，许多企业正在推进建设低价、适合大众收入水平的住房项目，因为保障性住房的售价已不再像过去那样便宜，其价格已包含所有相关成本，甚至在一些项目中，保障性住房的售价仅比商品住房低约15%。
此外，配备完善设施、价格合理的出租住房市场需求也在持续扩大，不仅适用于低收入和中等收入人群，也受到众多收入较高的工程师、职员的青睐。因此，有必要出台相关政策，大力推动租赁住房的发展。
越南建设部住房与房地产市场管理局副局长河光兴表示，建设部刚刚向国会提交了关于试点若干特殊机制和政策、以推动保障性住房发展的国会决议草案。其中一项重要内容是根据苏林总书记的指示精神，设立国家住房基金。
国家住房基金是中央和地方设立的国家预算外财政基金，承担投资建设任务，用于筹建保障性住房以及面向干部、公务员、事业单位职工和劳动者的可租可售住房。该基金将在投资审批手续、贷款利率和受益对象范围等方面享有更多优惠。
越南政府、政府总理以及各部门按照各自职责分工，正在集中指导、督促并积极配合地方政府，全力协调解决房地产项目中的困难和障碍，同时加快落实相关新出台的政策和法律。这些措施将有助于推动房地产市场实现更加可持续、稳定的发展。（完）
