在越南，企业远离市中心的趋势，加上国际投资者的积极参与，正在为办公楼租赁市场创造一个新时代。
新趋势正在重塑全球格局
2026年全球办公楼市场前景乐观，租金预计将持续上涨，尤其是在甲级写字楼领域。需求的增长，加上企业在优先考虑高质量办公空间的同时减少办公楼数量的策略，正助力甲级写字楼市场保持其领先地位。与此同时，乙级写字楼市场则因难以满足日益严格的标准、体验和可持续性要求而持续面临压力。这反映出租户行为的明显转变，企业愿意为符合其长期发展战略的现代化、高效办公空间支付更高的租金。
在亚太地区，受跨国公司为获取高素质劳动力而不断扩张的推动，印度、越南和马来西亚等劳动力中心的优质写字楼租金预计将快速上涨。与此同时，由于供应有限且空置率持续保持在1.5%左右的低位，东京的租金预计将上涨超过5%。
在美国，甲级写字楼租金呈上涨趋势，这得益于租赁需求的增长、企业收紧办公场所使用政策以及科技行业的扩张。与此同时，在欧洲，租金上涨主要受供应短缺和对符合可持续发展标准的建筑的高需求驱动。
总体而言，全球市场格局显示，优质资产与市场其他资产之间的差距日益扩大。尽管市场面临中长期波动，但灵活办公模式以及科技、金融服务、法律服务和生命科学等行业仍然是租赁需求的主要驱动力。
河内写字楼市场前景依然乐观
根据第一太平戴维斯越南的评估，办公楼市场无疑是前景积极稳定的领域之一。第一太平戴维斯认为，随着商业活动的复苏、外商直接投资的流入以及企业向更高品质、更环保、更高效的办公空间升级的趋势，办公空间的需求将持续保持稳定。然而，办公楼市场的增长将是可持续且具有选择性的，取决于地理位置、建筑等级以及满足新标准的能力，而非爆发式增长。
第一太平戴维斯河内商业租赁高级总监威廉·格拉蒙德表示，2025年前九个月，河内办公楼市场需求稳定，并呈现办公楼搬迁的趋势，因为企业正从市中心区域搬迁到市中心以外的地区，以获得更高质量的办公楼和更合理的租金价格。
这一趋势表明，租户越来越注重平衡成本、优化空间利用率并确保工作环境的质量。从事金融、保险、房地产、科技和制造业等领域的企业继续在办公楼市场中发挥主导作用。
2025年第三季度，河内办公楼总供应量达到约230万平方米，共190栋建筑，入住率有所提高。市场呈现分化趋势，还剑和巴亭等市中心地区的租金价格高昂，持续推动需求向西湖西区和纸桥等地区转移。这些地区基础设施完善，规划同步，价格也更具竞争力。（完）
