土地资源约束与内涵式发展要求
北部地区持续发挥全国重要制造业中心作用，其中北宁、海防、太原等地多年来一直位居吸引外商直接投资（FDI）前列。截至2025年底，仅北宁省累计吸引外资已超过468亿美元，三星、安靠、富士康、佳能等大型集团相继落地，形成规模大、关联性强的产业生态体系。
然而，快速发展也带来了工业园区用地压力。在多个重点工业园区，入驻率已处于较高水平，而企业扩产和新增投资需求仍持续增长。这对拓展发展空间、提高土地利用效率以及提升基础设施质量提出了更高要求。
在此背景下，北宁与北江合并后行政区划的扩大，形成了规模更大的发展空间，特别是在原有交界区域。这一变化不仅补充了工业用地资源，也为按照区域联动思路重构发展空间创造了条件，有助于形成联系更加紧密的“工业—城市—服务”发展走廊。
这一变化被视为“叠加优势”：一方面，地方可依托既有工业发展基础，另一方面，也拓展了统筹规划新一代工业园区的空间，推动其向一体化、现代化方向发展，更好满足国际投资者不断提升的需求。
为现代工业园区发展注入新动能
在地方发展导向的引领下，企业在工业园区基础设施投资中的作用日益凸显。值得关注的是，一些原本深耕基础设施建设领域的企业，正逐步拓展至工业地产开发，并以系统化、可持续的路径推进布局。
其中，FECON正稳步进入这一充满潜力的工业园区基础设施领域。不仅着眼于土地资源，FECON Invest作为FECON生态体系内的企业，致力于以一体化模式开发工业园区，推动生产基础设施、配套服务与城市空间有机融合。这一发展模式旨在更好服务工业园区劳动者群体，同时满足国内外投资者多元化需求。
位于北宁的FECON IP和安工业园项目占地256.68公顷，按多产业方向规划，重点吸引高技术、加工制造及环境友好型产业入驻。项目还配套建设相邻的服务型城市功能区，完善社会基础设施体系，推动形成协同发展的产业生态。这一发展模式体现了工业园区发展理念的转变——由单一提供生产用地，转向构建完善的社会生态环境。这也是提升投资吸引力的重要因素，尤其是在各地竞争吸引外商直接投资（FDI）日趋激烈的背景下。
具备实力的企业参与不仅有助于增加优质工业园区基础设施供给，也为地方推动工业向现代化、可持续方向发展提供有力支撑。
从长远看，当地方规划导向与企业投资战略协同推进时，新型工业空间将逐步形成，其质量更高、联通能力更强、附加值更大。
越南正持续成为全球投资与产业链布局的重要目的地。推动工业园区向绿色化、一体化、现代化方向发展，并与城市与服务体系深度融合，有望为北部地区注入新的增长动能，提升整体竞争力，推动经济、社会与环境协调可持续发展。（完）
