俄罗斯金融、贸易和经济专业网站RBC近日刊登文章分析称，俄罗斯投资者对越南房地产市场的关注正在增加，其中出现了了解办公楼和物流中心等商业地产项目的需求。
越通社驻莫斯科记者援引RBC报道，2026年，俄罗斯投资者关于在越南实施项目可能性的咨询请求数量有所增加。专家认为，这一趋势源于投资多元化需求，俄罗斯投资者正在中东传统目的地之外寻找东南亚新市场。
越南被认为具有较大发展潜力，其房地产市场，尤其是商业地产，与地区内一些市场相比仍有较大发展空间。越俄关系以及外商投资企业成立的可行性也被视为有利因素。
然而，专家提醒投资者需满足法律、财务要求，其中包括关于自有资本的规定，同时考虑文化、语言差异、资金转移问题以及对当地合作伙伴的依赖。
在住房领域，国际经纪公司Tranio表示，前8个月俄罗斯客户关于在越南购买房地产的请求数量较2025年同期下降39%。这一下降是上一年需求强劲增长后的调整。与此同时，NF集团海外房地产与度假区部门总监安娜·拉里娜（Anna Larina）认为，越来越多俄罗斯人关注在越南购买房地产。
Tranio称，越南具有准入门槛相对较低、旅游和航空复苏以及岘港、庆和等沿海市场发展的优势。在越南长期居住和远程工作的俄罗斯人社群也可能创造更多购买公寓用于居住或出租的需求。
行内专家将市场分为大城市和度假区两大细分。在大城市，投资者通常关注从建设初期阶段开始的项目；而在度假区，游客数量增加有望支撑房地产需求。
Tranio指出，外国人只能购买符合条件的商业项目中的住房，且拥有房地产所有权并不意味着享有长期居留权。投资者可通过向越南企业出资的方式取得居留资格，居留期限和投资金额须符合相关规定。（完）
