随着人工智能（AI）推动算力需求增长，工业地产的竞争优势正从地理位置和土地价格转向基础设施保障能力、风险管控能力以及项目投运能力。

越南成为能够平衡成本、区位和贸易对接的目的地。能源基础设施、劳动力质量和运营稳定性等因素正日益发挥关键作用。

外国直接投资 不再局限于北部或南部经济区的传统中心，而是呈现向中部地区不断扩张的趋势，而岘港在新一代外资吸引战略中扮演着重要角色。

从专家角度来看，第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）评估称，尽管越南具有巨大的潜力，但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。

第一太平戴维斯越南公司的专家表示，在政府加大投资和扶持政策的推动下，目前半导体产业对越南工业地产市场的发展发挥着突出作用。

越南计划与投资部部长阮志勇指出，Nvidia选择越南设立研发中心是“具有历史性意义的里程碑”，标志着该企业的新发展方向，同时也让越南成为亚洲领先的人工智能研发中心。这些研发中心不仅推动创新和初创活动，还为越南国内人才创造了大量就业机会。

越南工业地产市场继续呈现积极态势。进出口和生产继续显示复苏迹象，上半年进出口总额同比增长15.7%，达3685.3亿美元，为该市场带来活力。

半导体产业发展，带动对有效满足基础设施和服务要求的厂房需求增加，被评为将对工业地产领域产生影响。

越南正在成为吸引外商直接投资（FDI）的“磁铁”，工业地产展现出强劲的发展潜力，投资资金总额持续增加。

目前，仓库和厂房的租用需求量相当大。 截至目前，全国工业地产空置率较低，工业用地为8%，仓库、厂房为10%。另一方面，有限的工业用地面积会使得供需失衡，促进高层仓库和厂房模式发展。

越南工业地产具有良好的发展潜力和吸纳能力，一直以来受到大量外国投资者的青睐。

2023年一季度，越南房地产业吸引外商直接投资（FDI）以近7.66亿美元继续保持第二位，占对越南FDI注册资本总额的近14.1%；其中工业地产出现许多亮点，发展空间很大。

数十亿美元正等待投入越南的绿色能源、物流和基础设施领域。这是工业地产在不久的将来继续增长的机会。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司副经理约翰坎贝尔（John Campbell）强调，越南工业地产仍有足够的空间来开发数据中心、冷库设施和物流等项目。

据越南计划与投资部外国投资局的数据显示，截至9月20日，越南吸引外商直接投资（FDI）总额达187亿美元，较2021年同期下降15.3%。

据第一太平戴维斯（Savills）越南公司的数据显示，目前越南工业园区的入驻率达到70.9%，相当于2020年底的水平。