越南成为能够平衡成本、区位和贸易对接的目的地。能源基础设施、劳动力质量和运营稳定性等因素正日益发挥关键作用。

外国直接投资 不再局限于北部或南部经济区的传统中心，而是呈现向中部地区不断扩张的趋势，而岘港在新一代外资吸引战略中扮演着重要角色。

从专家角度来看，第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）评估称，尽管越南具有巨大的潜力，但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。

第一太平戴维斯越南公司的专家表示，在政府加大投资和扶持政策的推动下，目前半导体产业对越南工业地产市场的发展发挥着突出作用。

越南计划与投资部部长阮志勇指出，Nvidia选择越南设立研发中心是“具有历史性意义的里程碑”，标志着该企业的新发展方向，同时也让越南成为亚洲领先的人工智能研发中心。这些研发中心不仅推动创新和初创活动，还为越南国内人才创造了大量就业机会。

越南工业地产市场继续呈现积极态势。进出口和生产继续显示复苏迹象，上半年进出口总额同比增长15.7%，达3685.3亿美元，为该市场带来活力。

半导体产业发展，带动对有效满足基础设施和服务要求的厂房需求增加，被评为将对工业地产领域产生影响。

越南正在成为吸引外商直接投资（FDI）的“磁铁”，工业地产展现出强劲的发展潜力，投资资金总额持续增加。

目前，仓库和厂房的租用需求量相当大。 截至目前，全国工业地产空置率较低，工业用地为8%，仓库、厂房为10%。另一方面，有限的工业用地面积会使得供需失衡，促进高层仓库和厂房模式发展。

越南工业地产具有良好的发展潜力和吸纳能力，一直以来受到大量外国投资者的青睐。

2023年一季度，越南房地产业吸引外商直接投资（FDI）以近7.66亿美元继续保持第二位，占对越南FDI注册资本总额的近14.1%；其中工业地产出现许多亮点，发展空间很大。

数十亿美元正等待投入越南的绿色能源、物流和基础设施领域。这是工业地产在不久的将来继续增长的机会。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司副经理约翰坎贝尔（John Campbell）强调，越南工业地产仍有足够的空间来开发数据中心、冷库设施和物流等项目。

据越南计划与投资部外国投资局的数据显示，截至9月20日，越南吸引外商直接投资（FDI）总额达187亿美元，较2021年同期下降15.3%。

据第一太平戴维斯（Savills）越南公司的数据显示，目前越南工业园区的入驻率达到70.9%，相当于2020年底的水平。