2024年第三季度河内住房供应量猛增

据第一太平戴维斯越南公司(Savills Vietnam)公布的信息,2024年第三季度河内住房供应量环比大幅增长95%,同比增长178%,达近5300间。然而,其主要是高端住宅,经济适用房则几乎“缺席”。
附图。
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第一太平戴维斯越南公司的数据显示,价值40亿越盾或以上的住房占2024年前9月住房销售量的70%,而2020年这一比例仅为2%。相比之下,价格低于2亿越盾的住房仅占市场份额的1%,而20至40亿越盾的住房则占据29%。这表明针对中低收入人群的住房供应量存在缺口,导致经济适用房需求无法得到充分满足。

在房地产价格不断上涨的背景下,第一太平戴维斯越南公司河内高级总监杜秋姮表示,经济适用房短缺情况在短期内难以改善。她补充说,“想要推动房地产市场可持续发展就要推动住房供应多样化。”

不仅经济适用房供应短缺,河内的房价也在上涨。根据第一太平戴维斯越南公司的报告,目前一手房的价格已达到6900万越盾/平方米,比上一季度增长6%,同比增长28%,影响了新房市场,同时使旧房价格上涨至5100万越盾/平方米,较上季度增长10%,同比增长41%。这是一个令人担忧的涨幅,因为自2020年以来,河内的二手房价格平均每年上涨17%。

第一太平戴维斯越南公司预测,到2024年第四季度将推出约9700间住房。然而,其中大部分集中在B级住房,即中档到高档住房,经济适用房的短缺仍然是一个无法立即解决的问题。预计从2025年起,将推出106个项目的约11万间住房,但增加廉价住房供应量仍难以增加。

网站Batdongsan.com.vn 副总经理阮国英也预测,由于供应短缺,河内的公寓价格将继续小幅上涨。尽管《房地产经营法》、《土地法》、《住房法》等新法律即将生效,有助于消除项目建设过程中的诸多瓶颈,但需要较长时间才能对市场产生影响。

专家认为,解决当前困难需要国家机构和房地产行业相关各方的密切配合。为商品住房,特别是经济适用房建设项目创造有利条件,从而减轻市场压力。同时,需要采取有力措施抑制土地价格和建筑成本,确保房地产市场的可持续发展等。(完)