据越南房地产协会（VNREA）主席阮文魁表示，越南全国已由63个省市合并为34个，其中河内因其特殊性质得以保留不变。这不单纯是一次行政改革，更是一次具有百年战略眼光的机遇，旨在重构社会经济空间格局，助推各省市在新时代实现更强劲的发展。特别是合并重组将为城市发展释放巨大潜力，并对房地产市场产生积极影响。
首都区包括河内市和海阳、兴安、永福、北宁、河南、和平、富寿、北江和太原等周边9个省，被确立为一个社会经济联动发展的区域。根据发展规划，这一地区将建设成为国家级特大城市群，具备创新繁荣的经济、高品质的城乡生活环境、完善的交通体系、与红河三角洲和北部山区自然景观协调共融的城市空间，并保留升龙-河内千年文化底蕴。
根据越南房地产研究院的数据，2024年底至2025年初，首都区城市房地产受到广泛关注和大量投资，特别是在四环路线沿线及连接河内与北江、兴安、海阳的工业走廊。卫星城市逐渐成为市场的焦点。
越南房地产经纪人协会（VARS）主席、VNREA副主席阮文订认为，首都区房地产正迎来强劲转型期，向可持续、多功能、区域联动的方向发展。河内继续作为增长引擎，主导金融、银行、物流、创新创业等关键领域；而各省卫星城市则发挥“生产—后勤带”作用，为高科技产业提供土地、劳动力及配套服务。
随着行政系统优化，首都区的运作将更加高效，力争到2030年维持全国国内生产总值比重在25%至28%之间，约合3000万亿越盾。在基础设施方面，区域连接战略日益清晰，形成“环线—放射线”格局：环线作为主干连接轴，高速公路和省际地铁为卫星城市提供交通动脉，公共交通优先发展，推动首都与周边省份间的便捷流动，构建无边界房地产市场。
伴随从河内市中心疏解人口的趋势，若干“近郊城市”和“卫星城市”如北宁、兴安、永福等正积极发展，目标是晋升为中央直辖城市，吸引绿色、智慧、休闲等类型的同步城市项目落地。在基础设施和资金流的双重驱动下，近郊与卫星区域将成为“延伸城市”的潜力热土，适宜居住和投资。
总之，凭借现有优势，越南首都区正逐步形成北部房地产市场的“新发展带”，成为未来阶段投资者关注的焦点。（完）
