据联合国贸发会议（UNCTAD）发布的2024年《世界投资报告》，欧洲和北美地区的传统制造中心正被优先考虑取代那些成本较低但风险较高的国家。
然而，全球地缘政治碎片化加剧也带来了全球经济效率下降的负面影响，供应链的灵活性减弱，资金流动不再流向最优配置地区，全球经济失去了曾因贸易自由化与专业分工而获得的竞争优势。此外，风险规避正在塑造更加保守、谨慎的新一代投资者和企业家。
但在充满动荡的全球背景下，越南凭借稳定的宏观经济基础、长期增长潜力以及一贯的对外开放政策，正成为本地区的一个亮点。更重要的是，越南正处于深入改革阶段，特别是在完善法律框架、颁布指导性法令等方面，积极营造一个透明、积极对接国际惯例的投资环境。
Savills河内投资咨询部负责人阮黎蓉分析称，2025年下半年引进外资流入越南房地产市场的三大主要动力包括：法律框架的逐步完善、积极主动的经济外交战略，以及市场趋势正转向新兴细分领域和灵活合作模式。
这些法律改革正在建立一个透明、稳定且符合国际惯例的法律框架，为吸引外资创造有利条件，特别是在高端住宅、城市开发、工业地产和度假地产等细分领域。
此外，越南正不断拓展并提升与多国的全面战略伙伴关系，这进一步增强了其对各国投资者的吸引力。总体而言，凭借日益完善的法律基础和积极主动的经济外交战略，越南正逐步确立其作为国际房地产资本理想目的地的地位。
Savills河内投资咨询部负责人阮黎蓉表示，在全球碎片化和两极分化日益加剧的背景下，越南因其中立立场、政治稳定，以及与美国、中国、日本和欧洲的全面合作关系，被众多跨国集团视为战略目的地。因此，越南正逐步成为区域供应链中的新枢纽，带动对工业地产、物流设施以及外籍专家住宅的强劲需求。
宏观金融因素同样发挥着重要作用。外国投资者对汇率波动和资本成本非常敏感，这些因素可能在资金回流过程中侵蚀其利润。国内的信贷政策和基准利率也直接影响到项目的开发能力以及本地市场的购买力。
尽管越南的宏观稳定性优于许多其他新兴经济体，但在全球局势充满不确定性的背景下，外国直接投资流入需要更加谨慎，并依赖于更明确的前瞻性信号。（完）
