此前，2026年第一季度，胡志明市房地产市场的复苏速度优于河内。原胡志明市的购房需求增长了4%，新胡志明市增长了1%，而河内房地产市场仍面临挑战，其关注度尚未恢复至2025年12月份的水平。
房地产平台高级业务经理杜氏玉映在最近举行的2026年第一季度房地产市场全景在线座谈会上致辞时表示，尽管在2026年丙午春节后整体市场关注度已出现回升，但资金流向及购房者行为并未均衡分布，而集中于具备实际使用价值、且在宏观波动下抗风险能力较强的细分板块。
在对市场进行分析时，杜氏玉映女士补充指出，胡志明市正成为市场亮点，其整体关注度较2025年末略有回升；而河内仍面临一定挑战，市场关注度尚未恢复至2025年末的水平。
在利率和多项宏观因素仍存在波动的背景下，公寓价格保持稳定，按季度计算小幅增长约1.5%至2.4%。值得注意的是，2026年第一季度，河内公寓挂牌均价约为每平方米8700万越盾，而原胡志明市约为每平方米6900万越盾。这一走势表明，受益于更为稳健的需求基础，相较于具有投机属性的其他类型资产，公寓板块展现较强的“保值”能力。
关于今年第一季度末的价格走势，调查与统计结果显示，公寓均价仍保持稳定并呈小幅上涨趋势。在胡志明市，价格上涨约1.5%，而河内的涨幅约为2.6%。据Batdongsan.com.vn代表表示，在经历2至3年的持续上涨后，当前市场关注度回升而价格仍保持稳定，被认为为自住型购房者提供了入市机会。
杜氏玉映女士在提及2026年第二季度供应时表示，市场正释放积极信号，河内和胡志明市均有多个项目计划在近期入市。具体来看，河内预计约有16个项目开盘销售，而胡志明市约有14个项目。
在价格方面，河内新增供应在各个分区间呈现明显的分化态势。一些项目价格约为每平方米6000万至7000万越盾，中端项目约在9000万至1亿越盾之间，而高端项目价格则高达每平方米2亿越盾。这表明，新供应为购房者提供了更丰富的价格选择，覆盖从自住需求到高端改善型需求等多个层面。
在胡志明市，2026年第二季度预计约有14个项目入市，其中大部分集中在市中心及近中心区域。值得注意的是，沿13号国道沿线的项目数量持续增加，反映城市空间正沿交通基础设施走廊不断扩展。在价格方面，沿13号国道及原平阳地区的房价，低端项目售价为每平方米3500万至4000万越盾，中端项目约在5500万至7000万越盾之间。而在胡志明市，仍有部分高端项目价格超过每平方米1.5亿越盾，甚至接近2亿越盾。
另一个值得关注的问题，是基于基础设施的城市发展模式日益清晰，即公共交通导向发展（TOD）模式。按照这一趋势，新项目不再分散布局，而是集中在主要交通干线沿线，这些区域具备便捷的交通连接以及更强的长期增值能力。
这一趋势表明，房地产市场正随着交通基础设施的发展而转型，每个项目不再是居住产品，更与区域连接能力以及长期可持续的增值潜力紧密相关。
房地产平台 Batdongsan.com.vn 高级业务经理童光景表示，河内以“9条空间走廊”为核心的规划，将成为推动区域联通与长期发展的重要动力，而胡志明市则通过升级区域联通基础设施，加强经济增长极与卫星城市之间的联动。
童光景先生表示，公共投资既发挥“纽带”作用，也是推动经济与房地产市场发展的重要动力。此外，新政策正逐步打通法律障碍，增加市场供应，并推动市场向自住需求方向转变。
据童光景先生分析，影响2026年房地产市场的因素包括：存贷利差扩大、银行净息差（NIM）收窄，这些因素对利率水平形成一定上行压力；信贷通常与经济增长同步运行，目前利率已出现初步调整信号，以服务约10%的增长目标。
在宏观经济与地缘政治波动较多的背景下，市场情绪趋于谨慎观望，消费偏好也呈现分化，更倾向于选择具备居住属性且便于运营与资产管理的房地产类型。特别是公寓因其居住属性以及较易实现现金流运营的特点，获得了较高的市场关注度。（完）
