随着甲级写字楼供应量的持续增长，河内写字楼市场正步入新阶段，为企业提供更多选择。
这波办公楼新增供应不仅加剧了投资商之间的竞争，而且为众多企业提供了升级和搬迁至更高品质办公空间的机会，从而提升运营效率和员工体验。
这一趋势在全球许多市场均有出现。根据第一太平戴维斯发布的《2026年全球租户展望》报告，89%的受访市场预测甲级写字楼租金价格将持续上涨，82%的受访市场预计近期租赁市场将更加活跃。许多全球企业并未追求办公楼数量的增长，而是将目光投向了拥有更高品质、更便利的地理位置、更现代化的办公环境和更完善的配套设施的写字楼，以支持其长期发展战略。
根据第一太平戴维斯全球研究报告，在国际投资流动方面，2026年上半年，办公空间成为跨境投资的最大受益领域，吸引了223亿美元的投资，占全球跨境交易总额的近四分之一。这表明，尽管企业使用办公空间的方式发生了变化，但投资者对优质办公资产的信心依然强劲。
据第一太平戴维斯（越南）公司称，从现在到2028年，河内市场预计将新增40.3万平方米的供应量，主要来自20个项目，主要集中在甲级市场，集中在西部地区和不断扩张的内城区。
供应增加并不意味着需求减弱。恰恰相反，市场上许多企业正抓住机会升级办公场所。2026年第一季度，河内的大部分租赁交易源于企业搬迁至新建的高品质办公楼，这有助于维持86%的整体市场入住率。
这反映了企业评估办公空间方式的转变。过去，成本和地理位置是主要考量因素，而如今，企业越来越关注办公空间能否支持其运营。运营质量、空间灵活性、配套设施、客户接待区以及满足国际专业人士需求的能力等正成为租赁决定的重要标准。
为了满足这一需求，许多新建办公项目都采用了一体化模式。位于西湖的河内国际金融中心（IFC Hanoi）就是一个例子，其超过8.3万平方米的甲级办公空间坐落于一个包含酒店、服务式公寓和商业区的综合体内。这种模式使企业能够将办公空间、住宿、客户接待和配套服务整合于同一地点，从而优化日常运营。
第一太平戴维斯河内商业租赁总监威廉·格拉蒙德评论道：“新增供应为租户提供了更多选择。市场上许多企业正利用这段时间搬迁到更高品质的办公楼，而不是仅仅续签现有办公室的合同。这对于企业来说是一个升级办公环境并优化长期成本策略的良机。”
新增供应为租户提供了更多选择。市场上许多企业正利用这段时间搬迁到更高品质的办公楼，而不是仅仅续签现有办公室的合同。这对于企业来说是一个升级办公环境并优化长期成本策略的良机。
第一太平戴维斯河内商业租赁总监威廉·格拉蒙德
他还指出，在竞争日益激烈的背景下，办公楼项目的优势不再仅仅取决于地理位置或价格。相反，满足企业日益多元化的运营需求的能力将决定项目在市场上吸引力。对于投资者而言，这意味着要通过产品质量、管理服务和完善的配套设施生态系统来创造差异化价值，而不仅仅是通过进行新增供应竞争。（完）
