外商直接投资（FDI）资金流的稳步增长正在强有力地影响着越南工业地产的发展，同时巩固了越南在全球供应链中的地位。随着电子、光学产品、计算机、高新技术等领域的外资企业持续扩大在越生产和供应链规模，对工业用地、厂房和仓库的需求也随之受到强力拉动。

外国直接投资（FDI）资金流入继续保持积极态势，与此同时，绿色生产、高科技和可持续发展的要求日益成为全球投资的标准。这为越南提供了机遇，不仅可以吸引更多FDI资金，还可以选择高质量项目，创造附加值，推动技术转让，并为形成新的增长动力作出贡献。

秉承越共中央政治局关于发展外商投资经济的第10-NQ/TW号决议精神的吸引高质量外商直接投资（FDI）方向正为推动投资资金流向科技、创新和高附加值领域注入动力。在这一趋势下，韩国被视为越南从生产投资向研发和高科技转型进程中的先行合作伙伴之一。

越南已成功确立了作为全球最具吸引力的外商直接投资（FDI）目的地之一的地位。然而，依靠吸引外资来推动出口的发展模式具有一定的局限性，下一阶段的发展不仅要求吸引投资资金，更要求从该资金流中创造并留住更大的价值。越共中央政治局关于发展外商投资经济的第10-NQ/TW号决议明确体现了这一决心，这是越南吸引外资战略的重要一步。

据财政部统计局8月3日上午公布的数据，截至2026年7月31日，越南吸引外商直接投资（FDI）注册总额（包括新注册资本、追加资本以及合资购股资金）达380.6亿美元，同比大幅增长58%。

越共中央政治局关于发展外资经济的第10-NQ/TW号决议表明，有关吸引和利用外商直接投资的思路发生了明显转变。顺应这一趋势，胡志明市正大力从“吸引项目”的思维转向“构建生态系统”的策略，以创新、技术转让和国家竞争力为衡量基准，吸引高质量的资本。

越共中央政治局2026年6月8日颁布关于发展外资经济的第10-NQ/TW号决议，提出了到2030年，越南力争在投资和营商环境、竞争力、创新能力、公共服务质量以及吸引高质量外商投资项目的能力等方面，跻身东盟领先国家之列的目标。到2045年，预计外商投资经济部门对越南国内生产总值（GDP）的贡献率达30%。

凭借累计超过1468亿美元的外商直接投资（FDI）资金，胡志明市已确立了其全国领先的投资吸引地位。在中央政治局于2026年6月8日颁布关于发展外商投资经济的第10-NQ/TW号决议后，该市正率先转型：不再不计代价地吸引FDI，而是重新定位伙伴关系，愿意提供最佳条件、虚心学习，但坚决筛选低质量资本，朝向实质、绿色、数字和可持续发展。

越共中央政治局关于发展外资经济的第10-NQ/TW号决议将重点放在促进绿色经济和数字经济发展上，并与技术转让相结合，增强与国内企业的对接。许多专家认为，这是越南实现可持续发展的战略杠杆，同时也对基础设施能力和环境保护标准提出了新的要求。

据第一太平戴维斯（Savills）越南公司专家分析，越共中央政治局2026年6月8日颁布关于发展外资经济的第10-NQ/TW号决议，其突出亮点在于重新定位外商直接投资（FDI）在国家经济发展战略中的作用。

越共中央政治局在河内召开全国贯彻落实中央政治局2026年6月8日关于发展外商投资经济的第10-NQ/TW号决议的研究、学习、贯彻与实施会议，6月30日上午，各部委、行业及地方代表在河内进行专题发言。

越南政府常务副总理范嘉足6月30日上午在学习和贯彻落实越共中央政治局关于外资经济发展第10号决议全国会议上发表讲话时强调，经过近40年吸引外国投资，越南已进入新的发展阶段，重点不再是单纯增加投资项目数量或扩大投资规模，而是提升外资质量，推动科技创新、技术转移和人才培养，加强外资企业与国内企业之间的联系与合作。

越共中央政治局6月8日发布关于发展外资经济的第10-NQ/TW号决议，被评价为改变吸引外资思维的重要里程碑，首次肯定外资经济是经济的组成部分，同时是推动增长、创新和国际一体化的动力

自首批外国直接投资（FDI）流入越南近四十年来，外资经济已成为越南经济的重要驱动力。在充满变局的国际形势下，外资领域面临的问题已不再停留在吸引更多资金，而是如何吸收资金以及资金所创造的价值。