越共中央政治局关于发展外商投资经济的第10-NQ/TW号决议提出吸引新一代外商直接投资（FDI）的目标，其中高科技、创新和基础设施是重要支柱。今年前8个月，外资到位资金达172.5亿美元，创近5年同期新高，表明新的优势正进一步增强越南对外资的吸引力。
政策与基础设施提升资金吸引力
据统计局称，前8个月实际到位外资达172.5亿美元，同比增长12%。加工制造业继续发挥主导作用，达142.4亿美元，占总额的82.6%。
仅北部地区就吸引约86.3亿美元生产性FDI资金，占全国新增生产性外资总额的80.5%。其中，计算机、电子和光学产品类以超过70.3亿美元位居首位。
资金集中于高科技生产，带动了对工业区土地、厂房、仓库、物流的需求，并对投资环境和基础设施提出了更高要求。
Cushman & Wakefield越南公司工业与办公租赁部总监阮福顺表示，投资者日益关注政策的透明性和稳定性以及职能机构的协调与支持能力。这些因素直接影响进度、运营效率以及长期资金配置决策。
外国投资局原局长潘友胜认为，在吸引外资近40年后，越南需要从重视数量转向选择高质量、具有辐射力、与创新和可持续发展相结合的项目。 修订投资法和第96/2026/NĐ-CP号法令继续朝着更透明、便利和更具竞争力的方向完善投资环境。优惠政策也扩大至半导体、人工智能、数据中心和5G等战略技术领域。
与体制并行，交通和物流基础设施投资朝着增强跨区域连接的方向推进。高速公路、环线、铁路、海港、内陆港、物流中心被定位为与工业区、机场和贸易枢纽相连接，有助于减少运输时间和物流成本。
工业地产随新资金流升级
在北部地区，截至2026年第二季度，工业区累计土地储备超过25200公顷，同比增长15.7%。上半年，来自海防、北宁和宁平6个新开工工业区的超过1200公顷新增供应得到补充。
在一些重点市场土地储备收窄的背景下，多层厂房、多层仓库正成为提高土地使用效率的发展方向。阮福顺表示，该模式符合吸引技术含量高、附加值高和运营要求高的项目的趋势。多层厂房适合电子、半导体、医疗设备、研发；多层仓库可服务物流、电子商务和冷库。 新增供应也倾向于扩展至率先承接基础设施和新资金流的地方，而非仅在现有工业区扩大规模。
当外资日益集中于电子、半导体和高科技时，工业地产不再仅以土地储备和租金价格竞争。厂房质量、物流连接、技术基础设施和政策环境正成为投资者选择地点的重要因素，有助于形成更同步的生产生态系统。（完）
