行内专家认为，专注于高附加值领域不仅提升了越南工业的能力，还促进了知识与技术的转让。这些战略性投资对提升人力资源质量、推动越南在全球价值链中不断跃升起到了关键作用。
特别是制造业结构转型直接影响到工业地产市场。第一太平戴维斯（Savills）越南公司工业咨询部主管总监约翰·坎贝尔（John Campbell）表示，越南工业地产市场正处于“关键”时刻。
凭借地理位置优势、富有吸引力的投资政策、丰富的劳动力资源、广阔的工业用地以及政府在基础设施和人力资源方面的长期承诺，越南不仅向投资者敞开大门，而且为适应结构转型做好准备。
目前，越南工业用地与厂房的需求依然较高，2024年，全国工业园区的平均入驻率达到86%。
凭借稳定的制造基础和国际航运通道，南部重点经济区占据全国厂房与仓库供应来源的70%，入驻率高达89%；北部经济区由于靠近中国及东北亚市场的战略位置和完善的物流系统，入驻率约达78%。
全国工业用地平均价格为167美元/平方米，其中北部为132美元/平方米，南部为183美元/平方米。厂房的平均租金为每月4.6美元/平方米，反映出投资者对市场的稳固需求及信心。
与此同时，各工业园区的质量正逐步提升，新项目设有物流、研发和商业等多功能空间。可持续发展也逐步成为工业地产领域的优先事项。海防的Deep C生态工业园和隆安的Prodexi Eco-IP项目正成为生态工业园发展的先锋项目。
在2024至2030年阶段，越南的目标是吸引外资的同时，打造国内竞争力，力争培训5万余名工程师，并成立100家芯片设计企业。到2040年，越南力争实现芯片生产与检测的自主化，迈向半导体领域的领先地位。
为成为半导体制造中心，约翰·坎贝尔先生建议，越南必须超越基础组装阶段，深度参与研发与设计流程，在整个半导体制造流程中力争实现附加值达25%以上的目标。
2024年的统计数据显示，英特尔、安森美、Hana Micron与安靠科技等领先企业已承诺出资逾10.7亿美元，用于在北宁省兴建半导体封装工厂。
另外，富士康在越南开展价值3.8333亿美元的工厂项目，荷兰半导体公司 BE Semiconductor Industries（BESI）计划2025年初在胡志明市高科技园区启动价值490万美元的新项目。
这表明越南多样化战略有助于构建一个完整且平衡的工业生态系统，具备抵御外部冲击并保持长期增长的能力。
在坚实基础、投资者信心提升以及政府对可持续与高科技发展战略的支持下，越南工业地产市场正蓄势待发，带领该地区迈入可持续繁荣的时代。（完）
