JLL与DN Legal联合发布的《2025年越南酒店投资指南》报告显示，自2023年8月15日起实施的延长免签停留期（从一个月至三个月）并允许多次出入境的政策，有力推动了国际游客的增长势头。仅2025年10月，多个市场录得激增：瑞士增长67%，丹麦增长66%，泰国增长58%，捷克共和国和法国均增长56%，瑞典增长56%，中国增长20%，韩国增长10%。
据JLL称，越南目前拥有超过1500家住宿设施、超过18.5万间客房；其中，高端至奢华细分市场占57%。胡志明市、河内和岘港是三大主要市场，分别占总供应量的14%、13%和12%。河内、岘港和会安是截至2028年在建或规划项目最多的地区，未来供应量的33%集中在中端细分市场。
2020年至2024年，每间可用客房收入年均增长21%，入住率持续保持高位。胡志明市的业绩在2024年已超越2019年水平，并在2025年继续保持增长势头。从商务、休闲到会展旅游的游客多样性，助力这两大主要城市保持高于全国平均水平的业绩。
一家美国投资集团的亚太区酒店总监迈克尔·罗伯茨评论道：“越南目前是一个快速增长的旅游市场，特别是来自亚洲和欧洲的国际游客数量增加。政策稳定和酒店供应多样化让投资者有信心在主要城市和度假区扩大其投资组合。”
此外，胡志明市五星级酒店的实际体验也显示出市场的吸引力。入住胡志明市中心一家五星级酒店的英国游客丹尼尔·汤普森分享道：“我对这里的服务质量印象深刻，从豪华的客房、现代化的设施到友好的员工。专业服务与合理价格的结合让我愿意再次光临并向朋友推荐，同时也清晰感受到越南酒店业的蓬勃发展活力。”
越南酒店投资市场正受到强烈关注，其交易收益率在6%至7.5%之间，已接近投资者8%至9%的预期。JLL亚太区酒店及度假村投资部高级副总裁卡兰·卡尼久指出：“大型交易将继续集中在市中心酒店资产和高端度假村项目，国内外投资者将同步参与。基于市场动态和潜在交易数量，JLL将2025年越南酒店投资额预测从1亿美元上调至1.25亿美元，这反映出对该市场可持续增长基本面的信心。”
全面法律改革是重要驱动力之一。2024年8月1日生效的《土地法》允许每年灵活调整地价，而非以往的五年周期，提高了定价透明度。自2025年7月1日起，对已完成详细规划或获批设计的项目减少建筑许可要求，缩短了项目开发时间并降低了法律风险。
2025年7月1日起，越南政府推行行政区划调整，将63个省、市合并为34个省、市，同时合并部委和行业以精简系统。合并不仅优化了组织机构，还为提升交通网络、服务质量和住宿设施创造了机遇。
《个人数据保护法》将于2026年1月1日生效，要求酒店遵守国际标准来保护客户和员工信息，从而提升信誉和竞争优势。
越南正通过多项利好政策将自己定位为东南亚领先的旅游目的地，包括改善国际航空连接和基础设施发展。多家国际航空公司正在扩展至越南的航线网络，如阿联酋航空，而诸如太阳富国航空等新的国内航空公司则将富国岛与国内外目的地连接起来。灵活的签证政策、法律改革和行政重组相结合，正在为酒店业创造一个可持续的增长周期。
一家英国投资基金的亚太区投资总监约翰·史密斯评论道：“越南已成为一个极具吸引力的市场，不仅得益于其国际游客的增长速度，还归功于其清晰的法规框架，这有助于降低外国投资者的风险。近期在建筑审批和土地管理方面的改革将有助于加快项目进度，为国际交易创造一个透明的环境。”（完）
