在此背景下，透明公开的土地机制的运作和实施将决定未来许多地方发展的速度和质量。然而，实际上，众多企业仍在想方设法克服法律和投资手续上的障碍，许多项目因与土地、投资和建设相关的法律、法令及实施细则的复杂性和相互重叠而延误。
甚至，许多建设-移交（BT）项目，即使投资者已完成手续并获得土地，但因土地使用费缴款通知的延误而无法实施。另外，众多项目和公寓楼在商业住宅产权证书的发放过程中也面临延误，导致住房交付居民的时间推迟。这些都是造成企业损失和经济资本流通的最大瓶颈。
在近日政府领导于胡志明市举行的工作会议上，市政府通过该市已经实施并取得成效的措施和政策围绕企业当前面临的“切身利益问题”提出了多项建议，其中包括政府于2025年4月24日颁布的关于化解守添新城区BT项目中用于结算的土地用地价确定时点问题的相关障碍的第91/2025/NĐ-CP号法令，以及国会于2024年11月30日通过的关于明实施特殊机制和政策，以化解胡志明市、岘港市和庆和省在审计结论、检查结果及司法判决中涉及的项目和土地方面的困难与障碍的第170/2024/QH15号决议
近日，在讨论修改和补充国会第98号决议的建议时，许多代表还提议在该决议中增加条款，以便为胡志明市解决长期停滞项目的不足和困难创造更坚实的法律基础和框架。胡志明市人民委员会的最新报告显示，合并后，该市仍有838个停滞和未决的项目和工程。
迄今为止，在该市的努力和中央的支持下，已有670个项目得到解决或找到解决方案。这有助于8.55万多公顷项目用地的继续得到开发，并将此前被冻结的569万亿越盾重新投入经济流通。
项目资金流动停滞不仅是企业的问题，也是整个经济的问题。释放的资金可以创造数十万个就业岗位，并刺激市场生产链。因此，为了政策真正为企业创造有利的法律环境，中央政府需要制定短期和长期措施，为企业营造透明高效的营商环境。
目前，由于法律问题而部分停滞的项目需要特定的过渡机制，例如允许分阶段确定临时土地价格和支付财务义务，以避免整个项目“冻结”。
从长远来看，除了修改和补充法律法规以避免目前存在的法律重叠问题外，土地和房地产市场管理也需要同步实现数字化，每个项目的进展情况都应在国家数据平台公布于众，以便企业、公民和监管机构进行监督，避免申请审批延误。
国家需要建立一个透明且与市场同步更新的土地价格数据库，建立全国土地价格数据库，并简化行政手续，提高透明度。（完）
