这一结果体现越南国内房地产市场中绿色建筑项目正在快速增长。
越南绿色建筑项目数量持续快速增长
根据美国绿色建筑委员会的数据，2025年越南共有260万平方米的建筑面积获得 LEED认证，涉及100个项目，在美国以外国家和地区的排名中位列第8位。两年前，越南在美国以外国家和地区的 LEED认证排名仅为第28位。
2025年越南共有260万平方米的建筑面积获得 LEED认证，涉及100个项目，在美国以外国家和地区的排名中位列第8位。
2025年，越南超过了瑞典、阿拉伯联合酋长国（UAE）等多个发达市场。在全球范围内，2025年共有7500多个商业项目获得LEED认证，总建筑面积超过1.47亿平方米。
根据USGBC的说明，该排名是依据各国每年获得LEED认证的建筑总面积进行统计，展现了各国绿色建筑市场的规模和发展程度。越南跻身全球前十，表明越来越多的房地产投资者关注绿色建筑，同时也体现出房地产投资战略与环境标准之间的协同程度正在不断提高。
绿色认证在多个房地产细分领域日益普及
越南获得LEED认证项目的增加，体现房地产市场正在发生转变。其中，环境绩效和运营效率正逐渐成为关键竞争因素。办公楼、工厂以及综合体项目越来越主动采用绿色建筑认证，以吸引跨国租户，满足ESG标准，并优化长期运营成本。
国际企业，特别是从事制造业和科技领域的企业，继续是推动可持续认证项目需求增长的主要动力。随着绿色发展目标对选址决策的影响不断增强，这些企业对可持续建筑的需求持续上升。同时，开发商正在从项目生命周期的早期阶段就融入可持续性元素，而不是将认证视为项目末期的最后一步。这表明房地产项目开发理念正在向更加长期化和系统化的方向转变。
从短期趋势到长期发展基础
业内专家认为，越南绿色建筑发展指数排名的提升表明市场正进入稳定而深入的发展阶段。LEED认证面积的扩大也符合该地区的整体趋势，亚洲继续引领全球绿色建筑的增长。开发商越来越注重平衡可持续发展目标和财务效率，将绿色认证定位为兼顾环境目标和商业效益的战略。
国际绿色建筑标准的应用不断增加，正在直接影响越南房地产市场的投资决策。除了利润之外，投资者在资产评估时也越来越关注运营透明度、资源使用效率和租户质量。
获得认证的建筑工程能够提供关于能源、排放和用水的具体数据，从而有助于控制成本并维持稳定的现金流。尽管获得认证并不必然带来更高的收益率，但满足ESG标准可以提升资产的流动性和估值稳定性，尤其对机构投资者而言更为重要。
在越南，工业和物流地产在可持续发展趋势中扮演着引领角色。市场不仅关注设计阶段的认证，而且越来越重视项目的实际运营效率。如今，可持续发展与优化长期成本、减少环境影响以及创造高质量的工作环境紧密相连，从而提升资产价值。
越南第一太平戴维斯综合设施管理全国业务发展总监、LEED绿色建筑助理Luca Vadala
据越南第一太平戴维斯（Savills Vietnam）综合设施管理（IFM）全国业务发展总监、LEED绿色建筑助理Luca Vadala称，在越南，工业和物流地产在可持续发展趋势中扮演着引领角色。市场不仅关注设计阶段的认证，而且越来越重视项目的实际运营效率。如今，可持续发展与优化长期成本、减少环境影响以及创造高质量的工作环境紧密相连，从而提升资产价值。
在日益有更多项目实施可衡量的可持续性解决方案背景下，“绿色”因素正逐渐成为价值评估方法的一部分，而不再仅仅是一项独立的举措。这一趋势表明市场日益完善，其中环境标准、运营透明度和财务能力被视为紧密相关的因素。（完）
