Cushman & Wakefield从整体视角深入分析了正在重塑越南经济的结构性转变、城市规划导向及房地产市场的长期潜力。
2025年，越南国内生产总值（GDP）增长率达8.02%；过去10年平均增速为6.2%，即便包含新冠疫情时期，仍位居地区前列。吸引外商直接投资（FDI）达384.2亿美元；贸易总额创下9300.5亿美元新高，使越南跻身全球25大贸易经济体之列。越南人口已达1.023亿，中等收入群体持续扩大，进一步带动国内消费和城市需求。上述指标综合表明，越南经济在对外竞争力与内在韧性方面均明显增强。
Cushman & Wakefield还指出，过去30年的经济变化呈现出明显的分阶段发展特征：从20世纪90年代初期第一轮改革开放浪潮及私人土地使用权的确立，到加入世界贸易组织（WTO）后的加速发展阶段，再到2014年后的多元化发展阶段，以及近年来的市场重建与制度完善阶段，越南展示了其应对冲击并持续前行的能力。
企业界认为，下一个发展周期将面向2030年及更长远，其驱动力来自更高水平的法律透明度、更系统化的基础设施发展战略，以及越南力争在2030年前成为东南亚第三大经济体、到2045年跻身高收入发达国家行列的发展目标。
2015—2025年间，越南吸引FDI的战略总体保持一致，其中制造业和加工业占FDI总额近60%，其次为房地产行业，占近20%。然而，越南出口结构已发生显著变化：由以手机和纺织服装为主，转向由电子产品、计算机、机械设备及机电产品等带动，出口总额增长166%。
在下一阶段经济发展中，围绕提升FDI质量这一目标，越南更加注重并优先发展半导体及芯片制造、人工智能、机器人、生物技术以及核能等战略性产业，推动自身由以低劳动力和低生产成本为优势的投资目的地，转型为高科技投资目的地，以塑造新的竞争优势。
在规划方面，城市规划与基础设施建设被认为必须与经济转型同步推进。随着越南迈向更加复杂、附加值更高的经济体，城市发展已难以继续依赖碎片化扩张模式。相反，规划应支持综合型城市发展，加强基础设施互联互通，培育就业集群以及教育、医疗等公共服务体系，同时营造更高品质的生活环境。
Cushman& Wakefield还指出，对越南未来城市发展的若干重复性原则包括：基础设施联通应优先、前瞻布局；规划的规范性有助于创造可持续商业价值，涵盖学校、医疗、办公、零售及公共空间的多功能生态体系，随时间推移更具韧性。
从未来视角看，Cushman & Wakefield印度、东南亚、中东及非洲市场首席执行官安舒尔·贾因（Anshul Jain）表示，越南仍是本地区最具吸引力的长期增长市场之一，因为越南的发展故事如今不仅在于扩张的速度，更在于扩张的质量。从区域视角来看，趋势愈加明晰：城市规划、基础设施投资与经济战略需要更加紧密地结合。
安舒尔·贾因先生补充说：“如果这种协同持续推进，越南将具备更为有利的条件，打造更具竞争力的城市体系，形成更具吸引力的城市发展走廊，并为房地产市场长期增长奠定更加坚实的基础。”
Cushman& Wakefield认为，越南正进入一个关键转折阶段，经济基础与城市规划日益紧密融合。凭借更具雄心的基础设施发展、更大规模的国内市场、持续增强的FDI吸引力，以及对综合型城市发展的日益重视，越南正处于有利位置，有望以更加战略性、更加可持续的方式塑造新一轮城市增长格局。（完）
