4月15日，以“宏观经济波动与重组周期”为主题的2026年第一季度房地产市场报告发布会在河内举行。
越南房地产协会副主席阮文订博士表示，宏观经济基本面继续成为市场的重要支撑。法律框架不断完善，有助于化解存量项目的瓶颈，并为新一轮供给入市创造条件。市场正在“双重”状态下运行：既受到宏观变量的影响，又通过内部的洗牌和重组过程进行自我调整。
具备良好财务、治理和法律合规能力的企业正在主动扩大规模、增加市场份额。相反，实力较弱的企业被迫缩减业务或黯然退场。2026年第一季度，全国新成立房地产企业1563家，同比增长54%。值得注意的是，新入市企业在质量和规模上均呈现提升趋势，注册资本总额激增128%。与此同时，解散企业数量翻番，表明市场的洗牌过程愈发明显。
越南房地产市场研究与评估院（VARS IRE）副院长范氏绵女士指出，2026年第一季度，全市场约有5.2万套产品入市，其中新增供给约3.8万套，是2025年同期的1.5倍。供给结构继续向多极化趋势转变，在各地区之间的分布更加均衡。
由于土地、融资和原材料等投入成本压力不断增加，市场价格仍处于高位运行。住宅公寓继续占据主导地位，占新增发售总供给的67%。在这一结构中，豪华和超豪华公寓板块约占20%，较2025年第四季度下降20个百分点。供给结构正在向价格更亲民的板块回流。
20亿至30亿越南盾区间的商业公寓仍然缺位。在此背景下，社会保障性住房（安居房）成为一大亮点，已有超过7000套房源具备销售条件，有助于填补商业板块未能满足的供给缺口。
流动性方面，2026年第一季度全市场实现约2.4万笔成交，新增供给的去化率达到58%，相当于2.2万多笔交易。住宅公寓继续发挥引领流动性的“领头羊”作用，占总交易量的69%。该板块新增供给的去化率达到约60%，反映出刚性需求带来的稳定购买力。
重组过程正在逐步将市场重塑为更高质量、更安全、更具可持续性的发展格局。其中，优先发展绿色和高质量项目；依托基础设施建设进行布局，并形成多功能综合型新城。廉价资金时代已经结束，迫使各市场主体必须走向安全的财务结构。这一阶段正是市场迈入更透明、更专业、更具可持续性的新发展周期的基石。（完）
