随着市场持续扩张，设计质量、运营效率和可持续发展标准正成为提升项目竞争力、保持长期价值的重要因素。
据越南第一太平戴维斯（Savills）的消息，目前越南全国现成仓库和厂房的总供应量接近2000万平方米，出租率约为90%。
统计数据显示，2026年上半年，越南全国现成仓库和厂房的总供应量接近2000万平方米，其中南部地区约占57%。该细分市场的出租率约为90%，反映出市场对生产、仓储和货物配送配套基础设施需求旺盛。
随着市场不断发展，企业对物流地产的要求也日趋多元化。除了位置、面积和租金外，货物处理能力、空间利用效率以及运营稳定性也成为企业选择场地时需要考量的重要因素。
越南第一太平戴维斯工业地产服务部总监约翰·坎贝尔（John Campbell）认为，随着越南工业地产市场持续发展，项目的竞争优势将越来越取决于其质量以及满足企业实际需求的能力。
约翰·坎贝尔先生表示：“设计科学合理的仓库不仅有助于提升物流运营效率，还能帮助租户控制成本、适应供应链变化。这也是投资商保持市场竞争力和资产长期增值的重要因素。”
越南第一太平戴维斯认为，这一趋势对投资商提出了更高要求，即项目设计应具备灵活性，配套技术基础设施应完善，并能够适应多种运营模式。
例如，由三菱地所越南公司（Mitsubishi Estate Vietnam）投资的南顺Logicross项目在10月16日于胡志明市举行的2026年PropertyGuru越南房地产大奖颁奖典礼上荣获“最佳厂房/仓库开发项目奖”（Best Factory/Warehouse Development）。
该项目在设计上充分考虑了货物流量、车辆接驳能力以及物流运营的连续性等要求。
项目配备64个液压升降平台、专用装卸区以及布局合理的内部交通系统，方便货车进出，减少拥堵风险，提高货物处理效率。
此外，项目净高达11米，楼面承载能力为每平方米3吨，便于企业根据运营需求灵活配置货架系统、设备及仓储空间。
ESFR早期抑制快速响应自动喷水灭火系统以及为关键系统配备的备用电源，有助于保障运营安全和稳定性。这些特点表明，评估仓库的运营效能，应着眼于货物接收到存储，再到配送的整个运营流程，而不能仅以面积或租金单价作为衡量标准。
除技术品质外，能源利用效率和工作环境也日益受到工业地产开发领域的重视。南顺Logicross项目已获得LEED认证，同时采用LED照明系统、屋顶隔热材料，并充分利用自然采光，以有效控制能源消耗。
项目还采用亲自然设计理念，在食堂、办公楼入口等公共区域增设绿化空间，旨在改善工作环境，提升使用者体验。Savills Place认为，应将可持续发展措施应与运营效率和长期使用价值结合起来综合考量。从设计阶段就融入这些要素有助于项目更好地满足租户需求，提升市场竞争力。
Savills（河内）公司总监马修·鲍威尔（Matthew Powell）认为，评估一个房地产项目的质量，需要综合考量设计、技术、用户体验和运营效益等多个方面。发展方向清晰、配套设施完善、能够为租户创造实际价值的项目，将更有条件构建竞争优势。这些也是参与房地产奖项评选时需要重点识别和充分体现的重要因素。
随着工业地产供应持续扩大，能否满足租户的实际需求、运营效率以及长期发展质量将成为各项目在越南市场构建竞争优势的重要因素。（完）
