世邦魏理仕河内高级总监阮淮安表示，河内公寓楼新供应量包括来自7个项目的近3920套房。与前三个季度（每季度8000至9000套房）的平均销量相比，这个数字不算高，不过仍与2024年第一季度同期相比增长近70%。
不过，3920套公寓的开售数量是今年第一季度河内市最大的供应量，也是自2022年以来的最大供应量。新增供应源主要集中在嘉林、东英、清池和石室等一些郊区的项目。
对于河内公寓市场的流动性，阮淮安先生认为，2025年一季度市场维持稳定状态。公寓销量达近3950套，环比下降63%，但同比增长72%。
阮淮安先生分析，近几个季度来新公寓供应量不断增加，给总销售量造成压力，因为市场需要一定时间来“消化”这些公寓。
此外，市场细分领域呈现多样化，包括中端、高端和豪华地段。不过，自 2022 年以来，河内公寓市场的普通住宅公寓并没有任何新供应。
2025年第一季度一级市场公寓平均售价约为7500万越盾/平方米（不含增值税、维修费及各类优惠、折扣）。这一价格虽然比2024年同期高出约34%，但仅比2024年第四季度高出3%，这也是自2023年第二季度以来最低的季度价格涨幅。
CBRE专家预测，2025年，河内住宅房地产市场将迎来约31700套公寓和6700套低层住宅。随着新增供应持续大量投放，预计购买力将保持稳定。同时，预计2025年底，公寓和土地的一级售价将小幅上涨 8%。
二级市场方面，一季度价格上涨势头持续放缓。2025年第一季度末，河内公寓的平均二手售价约为5000万越盾/平方米（不含增值税和维修费），同比上涨近20%，但季度涨幅有所放缓。这是2023年第三季度以来的最低季度涨幅。（完）
