外商直接投资（FDI）纷纷涌入，制造引领，越南在亚洲工业版图上崭露头角。在供应链转移潮流中，现成厂房成为越南加快速度吸引国际资本的“王牌”。
外资大幅增长，制造引领趋势
在吸引外资的画面中，越南继续成为“亮点”。2025年前7个月，越南累计外资注册总额达到240.9亿美元，同比增长27.3%；实际投资额为136亿美元，同比增长8.4%。
这是对越南市场外资投资的乐观信号。特别的是制造仍然引领发展趋势，占2025年上半年外资总额的56.5%，达近119.7亿美元，这得益于供应链转移和全球重组的浪潮。在获批的759个新制造项目中（同比增长40%），其中有410个项目（占54%）选择租赁厂房，而非土地。这是一个重要的转折点，因为这是厂房交易数量首次超过土地交易数量。
现成厂房细分市场被视为供应链竞争中的加速解决方案。根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示，到2025年第二季度，越南现成厂房的供应量约为1100万平方米，出租率超过85%。领先的地区包括胡志明市（300万平方米）、同奈省（220万平方米）、北宁省（160万平方米）和海防市（220万平方米）。
全球政策和贸易的推动
2025年8月1日，美国对亚洲出口商品的新税率正式生效，为20%，较最初草案中的46%有所下降。这一税率被视为“可接受的”，恢复了投资者的信心，因此，在第二季度曾停滞的资金流入再次强劲回升。
于十多年前成立的“中国+1”战略日益得以加速实施。越南凭借其具有竞争力的劳动力成本（低于泰国和马来西亚）、优越的地理位置（既与中国接壤，又靠近主要航运线路），成为优先选择的目的地。此外，越南还具备稳定的政策和基础设施发展承诺。
Cushman & Wakefield（越南）总经理庄裴表示，供应链转移的趋势已经不再局限于最终组装环节，许多企业正在考虑将整个供应链迁至越南。这为工业房地产的战略性细分市场——高端现成厂房市场注入了强大动力。（完）
