国际酒店品牌的参与以及高净值客户需求的不断变化，推动了这一细分市场规模的扩大和市场认可度的提升。
过去，购房者主要关注地段和升值潜力；而如今，配套设施、运营品牌、居住体验和服务标准等因素在购房决策中扮演着越来越重要的角色。
这种转变反映了越南房地产市场的成熟，同时也使越南成为亚太地区新一轮豪华房地产开发周期中国际投资者关注的目的地之一。
品牌房地产开发趋势
根据第一太平戴维斯酒店集团的研究，越南市场近期涌现出许多由万豪国际、洲际酒店集团、凯悦酒店集团等国际酒店运营商运营的品牌项目。市场正见证着此类产品类型从传统的沿海旅游市场向胡志明市、河内和岘港等主要城市的明显转变。
这一趋势与许多国际市场的发展趋势相似，在这些市场中，品牌房地产仍然是项目开发商和高净值客户关注的重点领域之一。
第一太平戴维斯酒店集团东南亚高级董事兼Wehub创始人Mauro Gasparotti先生表示：“全球豪华房地产市场正经历快速增长。目前，全球有超过220个新项目正在开发中，而越南预计将有近40个项目正在规划和建设中。”
针对越南的这一发展趋势，第一太平戴维斯酒店部副总监阮鸳女士进一步解释说，全球流动性客户和多代同堂家庭数量的增加正在重塑豪华房地产的需求。这促使开发商打造能够满足不同住户群体多样化需求的住宅产品，例如年轻人、有幼儿的家庭、老年人和长期住客等。
据阮鸳女士介绍，服务和配套设施系统正日益成为产品开发战略的核心要素，满足人们在健康、工作、家庭生活、安全和社区联系等方面的需求。高端和豪华住宅的买家也倾向于优先考虑面积更大的公寓、更灵活的户型以及能够满足同一家庭多代人居住需求的解决方案。
越南的发展潜力
与泰国等发达市场相比，越南在该领域的供应仍然相对有限。然而，诸多市场信号表明，未来该领域将迎来有利的发展条件。
专家认为，越南在发展该领域方面拥有诸多优势，包括富裕和超富裕客户群体的增长、国际旅游业的强劲复苏以及日益完善的交通基础设施。
未来一段时间，预计市场将出现更多与国际品牌合作的项目，尤其是在那些已在国际舞台上占据一席之地的城市中心和旅游目的地。与此同时，该领域部分项目的售价越来越体现品牌价值、运营标准和配套服务。与该地区其他一些目的地相比，越南市场在该领域的定价结构仍处于形成和完善阶段。
专家指出，在一些市场，将全方位理念融入住宅项目的设计、运营及居住体验，已被证明能够较同类项目创造更高的溢价空间。这一趋势表明，下一代高端豪宅已不再聚焦于某一单一要素，而是更加注重配套设施、设计美学、运营服务、健康生活理念以及国际品牌影响力等多重优势的有机融合，以满足目标客群日益提升的品质需求和价值期待。
不仅是国际酒店品牌，时尚、超跑、家具等领域的奢侈品牌也在塑造品牌房地产的未来。国际市场的一大趋势是，奢华生活方式品牌在豪华房地产领域的参与度日益提高。
品牌地产此前通常与国际酒店品牌联系在一起，但近年来，许多时尚、豪华汽车和家具品牌已将其业务拓展至房地产领域，通过为高端住宅项目设计或授权其品牌，例如 Versace Home、Bentley Home、Bugatti Home、Dolce & Gabbana Casa、Trussardi Casa、Fendi Casa 和 Ralph Lauren Home 等。
根据合作模式的不同，品牌不仅参与品牌授权，还会参与设计方向、材料选择、装修标准和住户体验等各个环节，从而为每个项目打造差异化优势。（完）
