经历了艰难的重组阶段后，随着长期存在的法律瓶颈逐步得到化解、市场供应恢复、区域互联互通基础设施建设提速以及城市发展空间持续拓展，越南南部房地产市场正出现更加明显的复苏信号。
许多一度停滞的项目如今重新启动并加快收尾进度，这反映出房地产市场正步入新的发展阶段。在这一阶段，机遇与筛选要求并存，企业的竞争力也必须建立在真正的价值之上。
市场复苏的信号
经过多年面临法律、资金和流动性等方面的压力，如今的市场复苏正由多重积极变化共同推动。曾经陷入停滞的项目正在接受重新核查并逐步解决相关问题，市场供应也开始回升。
诺瓦兰集团（Novaland）位于同奈市的Aqua City项目就是一个例子。在经历因法律障碍而陷入诸多困难的阶段后，该项目正逐步恢复发展节奏。
这不仅是一家企业或一个大型项目的复苏故事，而且还表明，随着市场堵点逐步得到疏通，相关资源的疏通能力正在得到进一步释放。
该项目占地规模达1000公顷，定位为大型生态滨江城区。目前，企业正与金融合作伙伴及承包商协调配合，继续推进项目建设和完善。各金融机构已承诺提供超过20万亿越盾的资金支持，用于项目在2026年至2027年期间的建设和完善项目。截至2026年8月中旬，已有5.4万亿越盾资金完成拨付。
目前，该项目正处于施工高峰期，共有4000多名工程师和工人，以及数百家承包商、咨询机构和合作伙伴参与其中。
诺瓦兰集团总经理杨文北透露：“我们得到了中央有关部门和地方政府的大力支持与协助，他们已解决项目推进中的堵点，从而为企业疏通资源并继续推进项目创造了有利条件。”
从这一案例可以看出，土地潜力和项目规模只有在相关资源实现有效衔接后，才能真正转化为增长动力。法律问题得到解决将为资金回流创造条件，资金流动得到疏通将助力项目重新启动，项目建成后，将形成新的产品、基础设施和居住空间，进而进一步产生对经济的带动和溢出效应。
在近日由《企业论坛》杂志举办的“南部地区房地产：拓展新的增长空间”论坛上，越南经济研究院原院长陈廷天副教授、博士就这一问题分享了自己的观点时强调，新阶段要求转变土地管理和利用思维，从单纯的管理转向释放土地资源潜力、挖掘土地价值。陈廷天先生认为，土地本身并不会创造增长。只有与资本、劳动力和技术实现有效结合，土地价值才能真正得到发挥。
在此背景下，南部房地产市场的供应也呈现出积极信号。越南房地产市场研究与评估研究院的数据显示，2026年第二季度，全国新推出的住宅产品接近3.4万套。2026年上半年，市场累计约有9.8万套住宅产品推出，同比增加50%，其中，新供应量超过7万套，增长约40%。南部地区新推出住宅产品约占全国总量的41%，约占上半年全国供应量的37%。
然而，供应回归并不意味着市场流动性已经全面恢复。2026年上半年，初级市场约4.8万宗交易，新推供应的去化率约为58%。这表明，市场购买力正朝着有选择性的方向复苏，而非再现跟风购房的心态。
越南房地产协会副主席阮文订博士表示，随着市场供应恢复，房地产市场将进一步分化，购房者将优先选择法律手续清晰、开发商信誉良好、建设进度有保障且价格符合自身支付能力的项目。
市场竞争回归实际价值
南部房地产市场进入新发展阶段的重要条件之一是城市空间格局正在发生变化。胡志明市正逐步从“单中心”发展模式转向“多中心”发展模式，与此同时，房地产供应也呈现向发展空间较大、基础设施投入力度较强地区转移的趋势。
其中，隆城国际机场、三号环城公路、四号环城公路、滨沥—隆城高速公路、边和—头顿高速公路以及连接东南和西南地区的路线等重点项目正在创造新的发展轴线。
然而，专家们也认为，要评估项目的效果，该项目仍须满足规划、投资者能力、配套设施以及构建居民社区的可能等方面的要求。阮文订博士建议，市场需要采取协调一致的方法，包含三类解决方案：重组市场细分并调整定价策略，发展跨区域基础设施和多极化城市模式，以及在构建灵活的金融解决方案的同时继续消除法律障碍。
企业需要将销售价格降低到更接近实际可负担水平的程度，增加经济适用型商业住房和保障性住房的供应，同时，企业和银行之间的协调可以有助于支持利率、信贷和付款计划，从而刺激购买力。
从商业角度来看，新周期的要求远不止于项目竣工。东西土地公司董事长兼总经理阮泰平认为，房地产产品的质量必须由规划质量、施工能力以及住户的实际居住体验来保障。其中，交房后的管理和运营对于维护生活质量和长期资产价值扮演重要角色。
这一看法表明，市场竞争正从售价转向项目的整体价值。胡志明市公寓楼管理运营协会副主席阮维诚认为，管理运营应被视为房地产价值链的关键环节。项目的评估不仅要考虑设计、位置和售价，还要考虑服务质量、安全水平以及维持长期居住环境的能力。（完）
