据第一太平戴维斯（Savills）数据显示，2026年越南持续吸引较为活跃的国际资本流入。2026年上半年，越南新注册外商直接投资（FDI）总额约346.5亿美元，同比增长61%；实际到位外商直接投资约130.3亿美元，创近五年来同期最高水平。
制造业与物流业持续夯实房地产需求基础
制造业仍然是越南吸引外商直接投资的主要驱动力之一。随着亚洲供应链的转移和多样化，许多市场对工业用地、现成厂房和量身定制工厂的需求持续旺盛。
选址决策越来越注重多方面因素，包括电力供应、劳动力素质、物流连通性、环境、社会和治理（ESG）标准、可扩展性以及资产投产速度等。
2026年上半年，新增注册生产资本中约有三分之二用于选择租赁厂房而非土地租赁的项目。这是企业在选择办公场所方式上正在发生的变化之一，因为运营速度也正成为一个关键考虑因素，尤其是对于技术要求高的行业而言。
与制造业一样，物流正日益成为供应链房地产生态体系中不可或缺的一部分。电子商务的蓬勃发展、更快的配送需求以及日益复杂的生产网络，都催生了对现代化仓库以及与海港、机场、高速公路和消费中心相连的黄金地段的更大需求。
科技正在创造对新型资产类别的额外需求
向高科技产业转型的进程也正在改变对房地产的需求。
电子、半导体、数据中心以及其他高技术含量的生产活动，通常对电力供应、数据连接、技术基础设施及运营能力等提出更高要求。这可能导致对专用资产的需求增加，而不仅仅是扩大工业地产面积。
数据中心就是一个典型的例子。根据第一太平戴维斯越南发布的《2026年工业展望》，越南数据中心的总运营设计容量在2025年达约524.7兆瓦，预计到2030年将增至950兆瓦，增幅约为81%。这一增长并非仅仅与建筑面积有关。大型数据库需要稳定的电力供应、通信连接、技术标准和持续运行。因此，数字化进程正在催生一类新的房地产需求，其要求与传统工业类型截然不同。
基础设施扩建的可能性仍在进一步评估
这些行业的发展也得益于越南不断扩展的基础设施网络。高速公路、深水港、机场和物流网络正在改善生产中心与消费市场之间的连通性。
在北部，海防、北宁、兴安、广宁及周边地区正在形成更加紧密相连的生产和物流网络。在南部，胡志明市、同奈省以及隆城周边地区持续受益于大型基础设施项目。
第一太平戴维斯河内分公司总经理马修·鲍威尔称，基础设施建设正在同时创造更多房地产供应空间，并扩大投资活动的地域范围。
马修·鲍威尔先生表示：“目前，越南已具备一定的基础设施条件，通过充分利用对这些基础设施的投资，正在开拓广阔的地区，连接不同的省市”。
这一问题也将房地产需求置于更广泛的背景：随着互联互通基础设施的改善，通往新地区的可达性可能随之发生变化，从而为此前较少受到关注地区的制造业和房地产发展创造条件。
经济需求正在拓展房地产范畴。
第一太平戴维斯专家认为，除了规模和地段之外，运营能力、基础设施质量、连通性和可扩展性也是企业和投资者在选择资产时会考虑的因素。
除了传统房地产类型外，市场还出现了数据中心、冷库及其他服务于技术要求高的行业的设施。在投资市场中，这些资产可以通过多种结构进行投资，从投资组合和收益型资产到售后回租模式，每种模式在规模、现金流和运营方式方面都各具特点。
随着经济活动和资产使用需求的变化，资产类型和投资结构的多元化是越南房地产市场正在发生的变化之一。（完）
