据预测，自2026年起，越南北部工业地产市场将进入新一轮加速发展阶段。随着一系列战略性基础设施项目陆续建成，供应链规模持续扩大，绿色工业区模式正日益成为外商直接投资（FDI）企业选址战略中的重要标准。

据多项研究显示，绿色工业区可通过应用技术、改善工作环境以及吸引高素质人才，使劳动生产率提高15%至25%。然而，越南绿色工业区的发展目前仍然有限，甚至出现了工业区“漂绿”（greenwashing）的情况。