越南在亚太地区品牌住宅开发规模方面居领先地位

具体而言，亚太地区品牌住宅细分市场正进入一个新的发展阶段，其增长动力日益来自国内财富基础和国内购房者的需求，而不再主要依赖国际资本流入。

根据《第一太平戴维斯2026年亚太地区品牌住宅报告》（Savills Branded Residences Asia Pacific 2026），越南目前在品牌住宅项目数量方面位居全球前十国家之首，超过泰国、印度和中国等区域内发展势头强劲的市场。越南也被评价为亚太地区品牌住宅细分市场的增长亮点，预计到2032年该领域的供应量将增长152%。

这一趋势表明，越南在国际品牌住宅细分市场中的地位日益凸显，同时也反映出该市场正不断发展壮大，其增长动力来自日益雄厚的国内财富基础和不断增长的国内需求。

胡志明市以独立品牌住宅模式脱颖而出

另一个值得关注的特点是，胡志明市的品牌住宅供应结构呈现出不同于区域整体的趋势。在整个亚太地区，独立品牌住宅项目在供应中的占比呈下降趋势，从已建成项目供应量的30%降至未来供应量的16%。相比之下，胡志明市和曼谷则呈现出不同的发展方向，预计到2032年，两地规划开发项目清单中的独立品牌住宅项目数量将增长一倍。

据第一太平戴维斯越南公司住宅销售部总监杜氏香介绍，这一趋势反映出胡志明市高净值客户群体的需求正在发生变化。

事实上，越南品牌住宅细分市场的产品类型和开发区域正日益多样化。在胡志明市，从第一太平戴维斯参与代理销售的项目来看，这一模式在市中心地段的布局日益凸显，包括Masterise Homes位于孙德胜街区域的两个项目，和位于范五老街的一个项目。与此同时，除了胡志明市和河内两大市场外，品牌住宅项目也正在扩展至其他城市，例如IFF Holdings在岘港市的项目，Indochina Kajima在富安省的项目。

品牌住宅项目在各地的出现表明，这一细分市场的规模和市场范围都在不断扩大。城市中心的项目满足了富裕客户群体对高品质住宅的需求，而沿海旅游目的地的项目则为融合度假、体验与长期投资的开发模式提供了更大的发展空间。

尤其是在胡志明市，独立品牌住宅项目数量的增加表明，品牌住宅的需求并非仅来自寻求度假型房地产的客户。

在中心城区土地资源有限、市场对包括服务和运营标准在内的生活品质的要求日益提高的城市中，独立品牌住宅能够满足一类客户的需求：他们既希望在市中心拥有居所，又希望享受与国际品牌相配套的服务标准。

品牌溢价进一步巩固品牌住宅细分市场的价值

品牌住宅的吸引力还体现在其相较于非品牌住宅产品的价格溢价上。根据第一太平戴维斯的数据，过去12个月，亚太地区品牌住宅的平均品牌溢价率已从23%上升至29%。

这一价格差异体现了品牌为房地产产品带来的附加价值，涵盖设计标准、服务质量、专业化运营、住户体验以及品牌知名度等方面。

在购房者日益关注房地产品质和长期价值的背景下，品牌因素有望在建立市场信任、增强产品价值的稳定性方面发挥重要作用。

值得关注的是，亚太地区的本土品牌也正凭借对当地市场、文化及消费者行为的深入了解，日益巩固自身地位。

第一太平戴维斯全球住宅开发咨询部总监路易斯·基格利（Louis Keighley）指出：亚太地区仍是品牌住宅细分市场增长的关键引擎，但该地区下一阶段的发展将更多取决于各个本土市场的深度，而不仅仅是领先市场的规模。

对于越南而言，国内财富的增长、对生活品质日益提高的要求，以及国际品牌的不断拓展，正为品牌住宅细分市场开启新一轮发展周期奠定基础。预计到2032年，越南品牌住宅供应量将增长152%。这表明，越南市场不仅在规模上持续扩大，也日趋成熟，产品开发越来越注重客户需求、运营质量和长期价值。（完）