Batdongsan.com.vn网站副总经理阮国英在会议上致辞时表示，进入今年最后一个季度以来，多家商业银行的存款量下降，使12个月期存款利率被推升至年利率5.3%—5.5%，整体利率水平开始小幅抬升。
阮国英先生指出，2022年是市场承受“双重冲击”的阶段：全球通胀飙升、汇率大幅波动，越南被迫提高利率。当时贷款利率一度升至11%—15%，叠加企业债券危机导致信贷突然收紧，市场几乎停滞，交易量急剧下滑。利息压力迫使许多投资者不得不割肉出售，尤其是土地开发类项目。
从市场视角来看，他强调，两次利率上行阶段存在明显差异。2022年房地产市场处于“过热”状态，投机性产品占据主导，大量交易依赖金融杠杆，使市场异常脆弱。因此，一旦利率突然上升，许多投资者便无力偿付利息，流动性急剧下滑，土地类项目几乎陷入“冻结”。
相比之下，2025年的市场被认为更加“冷静”，资金正明显转向满足居住的实际需求的产品。尽管买卖关注度尚未恢复至2022年的峰值，但当前资金主要流向法律手续透明、合规性高的项目，反映出投资者在经历2022年冲击后愈加谨慎，也体现了市场正朝着更加可持续方向发展的趋势。
会议上，专家还指出，修订后的《土地法》和《房地产经营法》构建了新的法律框架，有助于提升市场透明度，改进项目实施流程。2025年多个地方的地价仍低于2022年的峰值，有利于市场保持稳定、降低风险。
短期内，市场可能仍处于观望阶段，但从中长期来看，复苏周期自2024年已启动，且仍具备广阔的发展空间。预计到2026年，市场将出现更为明显的分化，并逐步迈入更加稳定的运行轨道。（完）
