在度假村行业竞争日益激烈的背景下，为了满足游客不断变化的需求，越南的酒店和度假村项目正在进入一个重要的升级重塑期间。
第一太平戴维斯酒店集团（Savills Hotels）发布的《2025年越南酒店投资指南》报告显示，重新定位和规范化运营正在成为帮助投资者保持竞争力并充分利用旅游市场增长势头的核心战略。
随着旅游业增速达到令人瞩目的水平，越南度假村市场正在进入一个关键的转型阶段，不过和前期相比，新酒店的供应量已显著放缓。根据《2025年越南酒店投资指南》，这一背景凸显了一个关键点，即地理位置优越但价值未得到充分利用的现有项目有望成为2026年的投资重点。
专家认为，如今，最突出的趋势不再是增加客房数量，而是升级现有资产以提升竞争力。越南目前拥有许多地理位置优越但运营效率欠佳的项目。随着新房供应放缓，尤其是在胡志明市和河内以及消费者对更高品质的需求日益增长，升级重塑度假村市场将成为2026-2030年间为投资者带来最大价值的策略。
Savills Hotels的数据显示，目前超过68%的供应由开发商自营，其中一些开发商并未在客户体验方面投入足够的资金。因此，如果通过与国际品牌合作，对分销网络进行改造、标准化或有效利用，许多项目的运营效率将得到显著提升。
在下龙湾、芽庄和美奈等一些旅游目的地，客房供应主要集中在中档市场，面临着激烈的价格竞争。与此同时，来自欧洲、印度和东北亚的国际游客以及越南中产阶级的需求正在向更注重体验、服务和设施的方向转变。供需不匹配使得具有翻新和升级潜力的项目成为最具吸引力的资产类别。
与此同时，由于法律障碍和土地稀缺，胡志明市和河内许多现有项目如果进行升级重塑，将被视为具有巨大升值潜力的资产。随着这两个主要城市的未来供应几乎达到极限，这一趋势更加明显。
在河内，预计从现在到2028年，仅有约4000间新客房投入使用，主要集中在高端豪华领域。胡志明市的规模更小，目前在建客房不足1500间。与此同时，归仁、富安、占湖以及一些北部卫星城等新兴市场正在崛起，这得益于基础设施建设的加速发展，特别是随着隆城机场和主要高速公路的投入运营。然而，要充分把握这一机遇，这些新兴目的地的度假村产品需要更高的标准化程度、更多元化的体验以及更符合国际口味的要求——而升级重塑比开发新项目更能快速实现这些目标。
显然，越南拥有一个难得的机会来全面升级重塑其度假村市场。积极对现有资产进行再投资的投资者，从设计、景观到运营，都将成为新一轮增长周期的引领者。在强劲的需求、有限的新增供应以及国内投资者快速成熟的共同作用下，预计2026年将迎来一个以优化资产质量为主导趋势的时期。
Savills Hotels认为，现在是业主重新审视其运营策略、评估品牌重新定位潜力并迅速把握市场转变的最佳时机。（完）
