强力吸引投资资金
9月初，我们见证了湄公河三角洲地区房地产市场增长的一个重要里程碑，越南-新加坡工业园区（VSIP）的投资者在芹苴启动了面积为900公顷首个项目，其目标是成为南部地区大型食品加工分配中心。该项目一期占地超过293公顷，投资资金总额超过1.52亿美元。
作为越南一流的工业地产和租赁物流服务平台之一，BW工业发展股份公司在2023年第一季度获得了高达3亿美元的巨额投资。该公司财务总监保罗·黄认为，全球资本转移和连接各经济区域的基础设施日益改善的背景是越南吸引投资的优势。这是工业地产大力发展的机遇，特别是仓库、现成厂房、定制厂房、冷库、物流等专业化工业地产产品。在越南，BW 正在实施 2023 年内启动 10 个新项目的目标，这是该公司发展战略的一部分。
根据第一太平戴维斯（Savills）越南公司的2023年《工业房地产市场焦点报告》，全国工业园区入住率超过80%，其中北部重点省份达83%，南部重点省份达91%。北部重点经济区共有68个工业园区项目，租赁土地面积为1.2万公顷；出租土地价格每年上涨30%，平均达138美元/平方米/租期。
在南部重点经济区共有122各工业园区项目，租赁土地面积为24883公顷；土地租金价格每年上涨15%，平均达174美元/平方米/租期。北部地区的租户群体主要为高附加值行业租户，包括电子计算机、汽车、机械设备、太阳能相关制造业等，租户均为大型企业，如三星、LG电子、富士康、佳能、现代、本田和 Vinfast。与此同时，南部地区的主要租户是橡胶和塑料、食品和饮料、建筑材料和服装等产品加工企业，这些行业被认为附加值更低的行业。
有关净土的压力
在越南工业发展版图上，北江省仍然是众多国内外投资者的选择。截至今年第三季度末，该省吸引外资21.4多亿美元，是去年同期的两倍，位居全国第四。然而，北江省各工业区管理委员会的消息称，工业区的净土几乎已被企业注册。
类似的，2023年前9个月，同奈省工业园区将吸引约7亿美元外国直接投资，达2023年计划的133.7%，吸引国内资金近2万亿越南盾，达2023年计划的116.6%。新吸引外资项目包括机械、食品、能源等行业项目等，平均投资592万美元/公顷，从业人员约110人/公顷。
同奈省工业区管理委员会主任阮智方先生表示，实际上，可供投资者出租的剩余工业土地并不多，部分原因是清场补偿的障碍，部分原因是投入技术基础设施的法律手续尚未完成。值得一提的是，近期，部分采用高、先进、现代技术的大型集团有来省投资的需求，但没有土地供安排和引进。2023年前9个月，各工业园区租赁面积23.22公顷。
第一太平戴维斯（Savills）越南公司副经理兼工业服务主管约翰·坎贝尔先生在评论越南房地产市场前景广阔时也指出了该市场发展面临的一些挑战，例如消防法规、对熟练技术人员的需求不断增加等。特别是交通基础设施的发展尚未跟上经济社会增长的步伐。随着制造业和物流业的发展，工业地产产品日益多样化，包括现成工厂、仓库、多层设施、组合设施、温度控制和按需求建设的大楼。土地承租人有更多选择，不再受通常的 50 年土地租赁期限的约束。这使得投资者之间的竞争更加激烈，更多的现房在重点省市推出。
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